Compre tranquilo:
Inspeccione su vivienda antes de comprar
Ha transcurrido mucho tiempo desde que alguien solicito el servicio de inspección de vivienda por primera vez, y más de 30 años desde que se conformó como industria organizada. Hoy en día la inspección de vivienda abarca múltiples organizaciones y emplea miles de personas en toda la nación. No obstante su amplia divulgación, es notorio el desconocimiento que la comunidad latina tiene al respecto.
Aparte del proceso legal en una transacción de vivienda, la Inspección de vivienda tiene mucha importancia porque es el paso que provee TRANQUILIDAD al comprador. El reporte que un inspector calificado suministra al comprador, le permite conocer antes de cerrar el negocio, con un alto grado de certeza y confiabilidad, el estado en que se encuentra la vivienda. Conocer el estado real de la propiedad, permite tomar una decisión informada y segura, basada en un concepto técnico y no en los sueños y emociones que representa ese gran paso de adquirir vivienda.
La Inspección de vivienda es un proceso visual que cubre los aspectos más importantes de la casa, como estructura, exterior, techo, plomería, electricidad, calefacción y aire acondicionado, aparatos y el interior. Servicios adicionales también hacen parte de la inspección, como son la inspección de piscinas, Jacuzzis, tinas, estaciones de bombeo de agua, calidad el agua. Recomiendo que el comprador busque un inspector con experiencia, que haya recibido adecuado entrenamiento en esta profesión. Muchas personas consideran que haber trabajado veinte anos como contratista de remo-delaciones o similar, les convierte en inspectores, pero es la práctica la que otorga al inspector la capacidad requerida para emitir un concepto profesional valido.
Para que la inspección tenga un valor agregado, es aconsejable que el comprador atienda la inspección, permanezca junto al inspector durante la misma, y formule las preguntas necesarias. Los últimos 10 minutos deben ser utilizados para recibir explicaciones y recomendaciones sobre la vivienda a comprar.
La inspección no esta limitada a vivienda usada. Muchas personas me dicen que no solicitan una inspección porque están comprando casa nueva y el constructor les da una garantía sobre la misma. Existen muy buenos constructores, pero la gente desconoce la baja calidad que se observa en la industria de la construcción, donde el sistema de control de calidad es muy bajo, debido a la alta rotación de mano de obra y a la casi nula capaci-tación que los trabajadores de la construcción reciben. Es igualmente cierto el poco tiempo que el supervisor de la compañía o el inspector de la ciudad tienen para cubrir múltiples frentes de trabajo. El dinero que se invierte en una inspección de vivienda nueva, puede ahorrar muchos dolores de cabeza. Hace 10 meses compre una vivienda y ese fue el tiempo que me tomo para hacer que el constructor respondiera por un problema en el acabado final de las paredes (estuco). Si usted no identifica el problema, no puede resolverlo.
Paralelo a la inspección estándar, en vivienda usada se recomienda la inspección de organismos destructores de madera (WDO), mas conocida como inspección de termitas. Son cuatro los tipos de organismos destructores de madera (Wood Destroying Organisms): termitas subterráneas, escarabajos, termitas de madera seca, y destructores de casas viejas (Oldhouse borers). Las termitas subterráneas son las más comunes en la Florida, estado que posee las condiciones necesarias para que estos organismos se reproduzcan: temperatura, alimento y condiciones climáticas. Los sitios más susceptibles son donde existe contacto entre la madera y el agua en forma permanente. El inspector revisa el perímetro de la casa, el ático, el techo, el crawl space (espacio de bajo de la casa, en viviendas antiguas), y el interior de la casa para determinar si existe evidencia, organismos vivos, o daño. Los resultados de la inspección se consignan en un formato establecido por el estado de la Florida, y un adhesivo con la fecha y resultados de la misma se fijan en lugar visible para que un posible comprador este informado al respecto.
Finalmente, sorprende como aún algunos agentes de bienes raíces recomiendan a sus clientes que no pierdan su dinero en una inspección. Pero recuerde que una inversión informada le permitirá tomar la decisión correcta. El reporte de la inspección le alerta sobre los daños visibles y le da la oportunidad de hacer un análisis económico previo sobre la conveniencia de comprar la vivienda en las condiciones actuales. Solicite su inspección profesional de vivienda y compre tranquilo.
