¿Por Qué son Importantes Los Contratos De Bienes Raíces?

La mayoría de la gente que ha comprado o vendido una casa, recuerda una cosa del proceso, la enorme cantidad de papeleo que toma esta transacción. Sin embargo, de todos los documentos utilizados, el más importante es el Acuerdo de Compra y Venta como es, literalmente, "la Biblia" de la transacción.

La función primario de los contratos de bienes raíces es de subrayar, en escrito, los derechos y obligaciones del comprados y vendedor. La ley de Florida requiere que todos los contratos entre las partes que involucradas en los bienes raíces deben ponerlo por escrito o no se podrán hacer cumplir. Esto es simple, pero práctico, la regla de la ley elimina los problemas que por el otro lado sobresaltan si los acuerdos orales no se pueden hacer cumplir. Esta ley elimina los problemas de "él dijo ella dijo" que son la base usual de otros tipos de disputa. El punto es que los términos en los contratos de bienes raíces determinan la resolución de cualquier disputa que puede sobresalir sin importar que promesas orales se hicieron.

Como se dijo, el propósito del contrato de bienes raíces es controlar todos los aspectos de la transacción. Debería, como un mínimo, proveer lo siguiente: la identidad del comprador y vendedor, la propiedad siendo transmitida, el precio de compra de la propiedad y los términos de pago, las fechas límites para el cierre de la venta, la obligación del vendedor de repara cualquier defecto en la propiedad, la obligación del vendedor de reparar cualquier defecto en la propiedad, la obligación del vendedor de proveer un título claro de propiedad, la obligación de los partidos de pagar una cuota y otros costos de la venta. La mayoría de los contratos también proveen para otras contingencias que pueden sobresaltar.

El contrato de bienes raíces es el primer documento ejecutado para los partidos. Debido a su complejidad y rele-vancia, solo dos profesionales, los abogados y agentes de bienes raíces, son permitiros, por ley, preparar los contratos de bienes raíces para otras personas. Aún así, la mayoría de la gente no se preocupa de leer este instrumento. Desafortunadamente, la mayoría de los corredores de bienes raíces no se molestan de explicar los términos de los contratos. Más aún, es inteligente y prudente asegurar los servicios de un abogado de bienes raíces para revisar el contrato antes que se ejecutado.

Comprar o vender una casa es la inversión más grande que la una persona realizará en su vida. Un contrato de bienes raíces bien escrito es esencial para el éxito de la transacción. Busque el consejo de un abogado para responder las respuestas que usted quiera tener. El dinero que usted ahorre y la frustración que evite valdrán la pena.